Pennsylvania Real Estate Commission RePA_Sales_S Unterlage & RePA_Sales_S Deutsch Prüfung

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RePA_Sales_S Deutsch Prüfung - RePA_Sales_S Fragen Beantworten

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Pennsylvania Real Estate Commission PA Salesperson State Exam RePA_Sales_S Prüfungsfragen mit Lösungen (Q21-Q26):

21. Frage
Which entities are authorized to investigate charges against real estate licensees concerning illegal discrimination in the sale or rental of housing?

• A. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Better Business Bureau


• B. The Pennsylvania State Legislature and the Pennsylvania Real Estate Commission


• C. The Pennsylvania Real Estate Commission and the Pennsylvania Human Relations Commission


• D. The Pennsylvania Human Relations Commission and the Pennsylvania State Legislature

Antwort: C

Begründung:
Both thePennsylvania Real Estate Commission (PREC)and thePennsylvania Human Relations Commission (PHRC)haveauthority to investigate illegal discriminationin real estate transactions.
* The Pennsylvania Human Relations Commission (PHRC)is responsible for enforcingthe Pennsylvania Human Relations Act (PHRA), which prohibits discrimination in housing based on race, color, religion, ancestry, age, sex, national origin, disability, and familial status.
* The Pennsylvania Real Estate Commission (PREC)investigates complaints againstlicensed real estate professionalswho violate fair housing laws, including violations of theReal Estate Licensing and Registration Act (RELRA).
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Pennsylvania State Legislature and PREC):The Legislaturemakes lawsbutdoes not enforcethem or conduct investigations.
* Option B (PREC and Better Business Bureau):TheBetter Business Bureau (BBB) is a private organizationand doesnot have legal enforcement authority.
* Option C (PHRC and Legislature):The Legislature doesnot investigate complaints, but the PHRC does.

 

22. Frage
A person is employed by a real estate owner to manage a multifamily residential property. Which of the following activities is the person permitted to perform without a real estate license?

• A. Enter into leases on behalf of the owner.


• B. Negotiate terms and conditions of occupancy.


• C. Hold money belonging to tenants other than on behalf of the owner.


• D. Provide information on rental amounts and building rules and regulations.

Antwort: D

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.201 (Definitions), an unlicensed individual who is directly employed by a property owner can perform certain tasks, such as providing rental information and enforcing building rules, but they cannot engage in leasing or negotiation activities.
* Providing information on rental amounts and building rules is considered administrative and does not require a real estate license.
* However, negotiating leases, collecting rents on behalf of third parties, or holding security deposits in a non-owner-controlled account would require a real estate license.
Why the other answers are incorrect:
* Option B (Entering into Leases):Only a licensed real estate broker or a supervised salesperson can legally execute lease agreements on behalf of a landlord.
* Option C (Negotiating Terms):Negotiating lease terms is an activity that requires a real estate license.
* Option D (Holding Tenant Funds Independently):Handling tenant funds outside of the owner's direct control is a brokerage activity and requires a real estate license.

 

23. Frage
A salesperson owns a residence and wishes to sell it without listing it. Under Pennsylvania license law, the salesperson MUST:

• A. list the property with their firm


• B. offer a sales commission or fee to cooperating brokers


• C. have an active license


• D. disclose in all advertising that the owner of the property is a real estate licensee

Antwort: D

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.285 (Disclosure of Real Estate Affiliations),a licensee selling their own property MUST disclose that they are a real estate licensee in all advertisements and communications.
* The disclosure must be made in a clear and conspicuous mannerto inform potential buyers that the seller has professional real estate expertise.
* This rule prevents deception and ensures fair dealings in real estate transactions.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (List Property with Firm):Licenseesare NOT required to list their own propertywith their firm.
* Option C (Offer Commission to Brokers):There isno requirement to offer compensationto other brokers.
* Option D (Have an Active License):A licensee can still sell their own property even if their license is inactive,but they must disclose their license status.

 

24. Frage
A salesperson has just obtained the seller's signature on an offer to purchase. When MUST the buyer receive a copy?

• A. At the closing


• B. Within 1 business day of the offer's acceptance


• C. In a reasonably practicable period of time


• D. Within 24 hours of the offer's acceptance

Antwort: B

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.331 (Written Agreements Generally),all parties must receive a copy of a signed offer within 1 business day of acceptance.
* This ensures that buyers and sellers have full documentation of the transaction.
* Delaying delivery of signed contracts can lead to disputes and potential violations of real estate regulations.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (24 Hours):While fast delivery is preferred, thelaw specifically states "1 business day."
* Option C (At Closing):Buyers must receive a copywell before closing.
* Option D (Reasonably Practicable Time):This istoo vagueand does not meet thespecific 1-business- day requirement.

 

25. Frage
Licensing law in the Commonwealth of Pennsylvania requires that a real estate salesperson be supervised by a licensed real estate broker or a broker-assigned:

• A. Salesperson.


• B. Associate broker.


• C. Transaction coordinator.


• D. Team leader.

Antwort: B

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.241 (Supervision and Operation of Offices),a licensed real estate salesperson must be supervised by a broker or an associate broker designated by the broker.
* A broker may assign an associate broker (who has passed the broker exam but does not own the brokerage) to oversee salespersons.
* Salespersons cannot work independently; they must work under the direction of a licensed broker or an assigned associate broker.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Team Leader):A team leader is not a formal supervisory position under Pennsylvania law unless they are an associate broker or broker.
* Option B (Salesperson):A salesperson cannot supervise other salespersons.
* Option D (Transaction Coordinator):A transaction coordinator handles paperwork but does not supervise licensees.

 

26. Frage
......

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